dcds

---

Нерухомість Львівщини: купівля, продаж, оренда! Залиште заявку прямо зараз, та отримайте швидкий результат! https://naitidom.lviv.ua/r/

Нерухомість за будь-якого сценарію розвитку економіки є однією з найбільш вигідних інвестицій, особливо якщо мова йде про квадратні метри в такому великому і сучасному місті, як Львів. На думку експертів, рівень недоступності житла тут вище, ніж в середньому по країні, а інвестиції в нерухомість окупаються часом не так швидко, як в інших містах. Але, незважаючи на це, інвестувати кошти в нерухомість тут все ж вигідно.

Львів – великий туристичний центр. Що багато в чому зумовлює специфіку ринку нерухомості. Так, квартири в центральній частині міст набагато частіше здають в подобову оренду, тоді як на околиці – в довгостроковому. Чи варто говорити, що подобова оренда окупається набагато швидше?

 Отже, за даними агентства нерухомості «Корисні Поради», середня вартість квадратного метра квартири у Львові сьогодні складає  794$. Для розрахунку індексу традиційно візьмемо квартиру площею 70 квадратних метрів – загальна її вартість складе 55 580$. 1 445 080 грн

Середня зарплата у Львові, за даними рекрутингового порталу Work.ua,  становить 5000 грн в місяць або 60 000 грн в рік. Таким чином, індекс недоступності житла в місті -… 24,3 (Тобто, середньостатистичний львів’янина, щоб обзавестися 70-метрова квартира, знадобиться працювати більше 24 років, нічого при цьому не витрачаючи. Втім, для невеликої однокімнатної квартири в 35 кв метри індекс буде в два рази нижче.

Відзначимо, що індекс недоступності житла у Львові виявився на два пункти вище, ніж в Києві, і набагато вище, ніж в Одесі та Харкові. І це вже не вперше. За підрахунками, які наша АН «Корисні Поради» проводила в кінці травня, у Львові індекс недоступності також був трохи вище, ніж в Києві, але якщо в столиці він до осені знизився, то у Львові – виріс.

Така динаміка, швидше за все, пов’язані з привабливістю львівської нерухомості для інвестицій. Підрахуємо, як швидко такі інвестиції окупаються.

 

Як ми вже з’ясували, середня вартість квадратного метра квартири у Львові становить $ 794 або 20644 грн. Таким чином, однокімнатна квартира площею близько 40 квадратних метрів – саме такі квартири найбільш затребувані і прибуткові при довгостроковій оренді – буде коштувати 825 760 грн. За даними львівських ріелторів, оренда такої квартири обійдеться в суму від 4000 грн, і окупиться вона за 206 місяців або років 17,2, а прибутковість інвестиції буде трохи нижче 5%. Це менше, ніж у Києві та Одесі.

Цей показник свідчить про те, що квартири у Львові суттєво переоцінені. Надалі така ситуація, ймовірно, призведе або до відтоку орендодавців в сегмент подобової оренди, або до подорожчання довгостроковій. Зниження цін – як при оренді, так і при продажу – можна прогнозувати тільки на трикімнатні квартири зважаючи на їх невисоку затребуваності у всіх сегментах ринку.

Проте, інвестувати в нерухомість Львова вигідно. Як мінімум, з двох причин.

По-перше, це популярність міста як туристичного центру та затребуваність там подобової оренди. Вивчивши базу оголошень подобової оренди квартир у Львові, ми з’ясували, що проживання в квартирі площею близько 40 квадратних метрів протягом доби коштує приблизно в 350 грн. Це регулярна ціна, у вихідні дні вона вище, а в святкові просто множиться на 2. Але навіть взявши за основу регулярну ставку оренди, нескладно підрахувати, що в місяць квартира принесе близько 10 500 грн – львівські апартаменти, особливо в економ-сегменті, без постояльців залишаються рідко. Таким чином, при добовій оренді квартира окупиться за 86 місяців або трохи більше, ніж за 7 років, а прибутковість інвестиції складе 13,9% річних.

З урахуванням податків, витрат на підтримку житла в належному стані, з одного боку, і підвищених орендних ставок в свята і дні проведення різноманітних фестивалів – з іншого, реальні показники прибутковості можуть коливатися в межах 2-3%.

Далеко не кожна курортна нерухомість може похвалитися такими показниками! Звідси, мабуть, і високі ціни на львівську нерухомість, і низькі темпи зі зниження.

Друга причина, чому у львівську нерухомість має сенс інвестувати, полягає саме в тому, що, на відміну від інших великих міст України, ціновий тренд тут стабільний – на ринку нерухомості Львова в останні півтора року не спостерігалося такого обвалу цін, як в Києві, або Одесі чи Харкові.

Саме тому на сьогоднішній день Львів – єдине місто в Україні, де інвестувати в нерухомість дійсно має сенс.

 Щоб не прогадати з таким капіталовкладенням, та не потрапити до рук недобросовісних забудовників чи шахраїв, – довірте цю справу професіоналам. Агентство нерухомості “Корисні Поради” працює на ринку більше 12 років – оперативність, великий вибір об’єктів, відсутність ризиків, професійні і вічливі фахівці, помірні комісійні – ось, що супроводжуватиме Вас під час співпраці з нами. Це вигідно відрізняє нашу компанію на ринку нерухомості від інших.  

Телефонуйте – +380673410874, +380673706895, +380676755328, +380322451971

Наша адреса м.Львів, вул.Городоцька, 174, ДЦ “Вулик”, оф.409 

---

• Статті

07/06/2017