Оренда та покупка квартири у великому місті: ключові моменти та поради фахівців

Понад 400 тисяч українських сімей змушені орендувати житло по ряду різних причин. У великих містах, таких як Київ та Львів, здається близько 20% житлового фонду. Хоча, вивчаючи тенденцію будівництва новобудов в тих же містах, варто відмітити, що і динаміка купівлі квартир в останні роки значно покращилась. Орендувати або придбати квартиру, тим більше у великому місті, непросто, недарма в цій сфері працює безліч посередників. До вибору потрібно підходити виважено і бажано з професійною підтримкою. 

Як орендувати квартиру в Києві чи Львові

Для початку трохи статистики. Незважаючи на продовження карантинних обмежень, починаючи з кінця 2020 року ринок оренди житла стабілізувався, однак і ціни підросли, причому вдвічі. Середня вартість оренди в ЖК Києва – 22 тисячі гривень. Для порівняння з введенням локдауну в минулому році ціни обвалились на 45%, а близько 15% орендарів змушені були з’їхати. 

Сьогодні в Києві здаються практично всі квартири, причому власники знаходять орендаря протягом 5-7 днів від публікації оголошення. Якщо власник ставить високу ціну та не готовий на знижки, пошуки можуть тривати до місяця. В столиці ціни на оренду стартують від 6 000 гривень. Мова йде про однокімнатні квартири в старому житловому фонді в спальних районах. Більшим попитом користуються:

• такі ж однокімнатні в старих будинках спальних районів, однак зі свіжим ремонтом. Ціна місячної оренди – 7-7,5 тисяч, біля метро – до 10 000;
• 1-кімнатна квартира в новобудові в спальному районі або 2-кімнатна в старому будинку – 8000-8500 гривень. Якщо поблизу метро – два варіанти виростуть в ціні до 12 000 гривень;
• двокімнатна квартира в новобудові в спальному районі – 9-10 тисяч гривень, розташування в 10-15 хвилинах від метро додає до цінника в середньому 4 000.

В центрі столиці ціни більші практично вдвічі. Оренда тут обійдеться в діапазоні 15-22 тисячі гривень. Найдорожчий район – Печерський, на другому місці – Шевченківський. А ось у Львові середня ціна місячної оренди складає 10 300 гривень.

В період локдауну у великих містах суттєво активізувались шахраї, котрі намагаються здавати неіснуючі апартаменти. Тому ось кілька рекомендацій тим, хто шукає житло:

• будьте обережні з дешевими квартирами, перед оглядом збирайте максимум інформації;
• не платіть авансу посереднику та власнику житла без укладеного договору;
• оглядаючи квартиру, акцентуйте увагу на документи наймодавця, договір оренди та обстановку (справність бойлера, телевізора, витяжки, тощо), щоб потім не було раптових претензій зі сторони власника. 

Улюблений спосіб шахраїв останній рік – обман в режимі онлайн. Керуючись карантинними нормами, ніби то власники квартири говорять про неможливість огляду, скидають фото або відео житла, та отримують передплату. Після цього, звичайно ж, безслідно зникають як орендодавці, так і ваші гроші. 

Поради фахівців стосовно покупки квартири

Що стосується покупки власної квартири, то варто відмітити зростання цін на нерухомість за останній рік ціни у найбільших українських містах на 12-18%. В Києві традиційно найдорожче житло: невелика однокімнатна квартира комфорт-класу в середньому обійдеться в 1 218 720 грн. Нерухомість подорожчала не тільки у столиці. Для порівняння, у Львові середні ціни в новобудовах зросли на 12%, (до 19,2 тис грн. або 690 доларів за квадратний метр). Забудовники пояснюють такі коливання інфляцією, суттєвим здорожчанням електроенергії та будівельних матеріалів.

На що звертати увагу в разі покупки квартири залежить від того ч це новобудова, чи вторинний ринок. Так, купуючи новобудову, покупець укладає договір безпосередньо з забудовником, тому варто:

• вивчити інформацію на сайті Мін’юсту, відгуки про вибрану фірму;
• перевірити забудовника в Єдиному державному реєстрі судових рішень, а землю за допомогою Публічної кадастрової карти;
• затребувати у забудовника документацію – ліцензію, дозволи на будівельні роботи, містобудівні умови та обмеження, документи на землю, технічні умови на підключення комунікацій. 

Нюанси, на які обов’язково потрібно звернути увагу при покупці житла на вторинному ринку, – перевірка реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, наявність заборгованості по комунальним платежам через Єдиний реєстр боржників. Це далеко не повний перелік, адже процедура достатньо складна юридично, тому краще залучити до справи спеціаліста, якому ви довіряєте. Навіть якщо ви плануєте перевіряти квартиру самостійно без послуг посередника, обов’язково попередньо проконсультуйтеся з юристом, уточніть всі питання, в яких не впевнені.