Кількість оголошень в базі: 785

Нерухомість Львівщини: купівля, продаж, оренда!

Корисні поради

ПОДІЛИТИСЯ В СОЦМЕРЕЖАХ:



Чи вигідно інвестувати у львівську нерухомість?!

агенство нерухомості, купити будинок, купити ділянку, купити квартиру, купити комерційну нерухомість, купити котедж, продати будинок, продати ділянку, продати квартиру, продати комерційну нерухомість, продати котедж, продажа будинків львів, котеджі, купити особняк львів, нерухомість, продам земельну ділянку, квартири львів купити ціна, купити будинок у львові без посередників, квартири купити львів, купити житло львів, продажа квартир львів, будинки біля львова, купити дім львів, агентство нерухомості львів, купівля квартир у львові, нові квартири у львові, квартири, нерухомість львова купити, купити комерційну нерухомість у львові, продам котедж, купити дім, львів купити будинок, купити будинок у львові, комерційна нерухомість львів, продажа нерухомості, купити комерційну нерухомість у львові, дачні ділянки львів, купити котедж львів, котеджі у львові, котеджі львів, ділянка під забудову, купити квартиру львів центр, квартири на продаж у львові, квартири в львові купити, львів квартира купити, житло у львові купити, придбати квартиру у львові, купити квартиру в центрі львова, купити квартиру, квартири купити, купити нерухомість, львів продаж квартир, як купити квартиру, продаж будинків львів, продаж будинків у львові, нерухомість львів будинки, продаж особняків львів, продажа будинків у львові, будинки львів продаж, купити приміщення, купити будинок, купити дім у львові, купити будинок біля львова, продаж комерційної нерухомості львів, сайт нерухомості, квартири львів, однокімнатна квартира львів, комерційна нерухомість, продаж комерційної нерухомості,

Нерухомість Львівщини: купівля, продаж, оренда! Залиште заявку прямо зараз, та отримайте швидкий результат! http://naitidom.lviv.ua/r/

Нерухомість за будь-якого сценарію розвитку економіки є однією з найбільш вигідних інвестицій, особливо якщо мова йде про квадратні метри в такому великому і сучасному місті, як Львів. На думку експертів, рівень недоступності житла тут вище, ніж в середньому по країні, а інвестиції в нерухомість окупаються часом не так швидко, як в інших містах. Але, незважаючи на це, інвестувати кошти в нерухомість тут все ж вигідно.

Львів – великий туристичний центр. Що багато в чому зумовлює специфіку ринку нерухомості. Так, квартири в центральній частині міст набагато частіше здають в подобову оренду, тоді як на околиці – в довгостроковому. Чи варто говорити, що подобова оренда окупається набагато швидше?

агенство нерухомості, купити будинок, купити ділянку, купити квартиру, купити комерційну нерухомість, купити котедж, продати будинок, продати ділянку, продати квартиру, продати комерційну нерухомість, продати котедж, продажа будинків львів, котеджі, купити особняк львів, нерухомість, продам земельну ділянку, квартири львів купити ціна, купити будинок у львові без посередників, квартири купити львів, купити житло львів, продажа квартир львів, будинки біля львова, купити дім львів, агентство нерухомості львів, купівля квартир у львові, нові квартири у львові, квартири, нерухомість львова купити, купити комерційну нерухомість у львові, продам котедж, купити дім, львів купити будинок, купити будинок у львові, комерційна нерухомість львів, продажа нерухомості, купити комерційну нерухомість у львові, дачні ділянки львів, купити котедж львів, котеджі у львові, котеджі львів, ділянка під забудову, купити квартиру львів центр, квартири на продаж у львові, квартири в львові купити, львів квартира купити, житло у львові купити, придбати квартиру у львові, купити квартиру в центрі львова, купити квартиру, квартири купити, купити нерухомість, львів продаж квартир, як купити квартиру, продаж будинків львів, продаж будинків у львові, нерухомість львів будинки, продаж особняків львів, продажа будинків у львові, будинки львів продаж, купити приміщення, купити будинок, купити дім у львові, купити будинок біля львова, продаж комерційної нерухомості львів, сайт нерухомості, квартири львів, однокімнатна квартира львів, комерційна нерухомість, продаж комерційної нерухомості,

 Отже, за даними агентства нерухомості «Корисні Поради», середня вартість квадратного метра квартири у Львові сьогодні складає  794$. Для розрахунку індексу традиційно візьмемо квартиру площею 70 квадратних метрів – загальна її вартість складе 55 580$. 1 445 080 грн

Середня зарплата у Львові, за даними рекрутингового порталу Work.ua,  становить 5000 грн в місяць або 60 000 грн в рік. Таким чином, індекс недоступності житла в місті -… 24,3 (Тобто, середньостатистичний львів’янина, щоб обзавестися 70-метрова квартира, знадобиться працювати більше 24 років, нічого при цьому не витрачаючи. Втім, для невеликої однокімнатної квартири в 35 кв метри індекс буде в два рази нижче.

Відзначимо, що індекс недоступності житла у Львові виявився на два пункти вище, ніж в Києві, і набагато вище, ніж в Одесі та Харкові. І це вже не вперше. За підрахунками, які наша АН «Корисні Поради» проводила в кінці травня, у Львові індекс недоступності також був трохи вище, ніж в Києві, але якщо в столиці він до осені знизився, то у Львові – виріс.

Така динаміка, швидше за все, пов’язані з привабливістю львівської нерухомості для інвестицій. Підрахуємо, як швидко такі інвестиції окупаються.

 

агенство нерухомості, купити будинок, купити ділянку, купити квартиру, купити комерційну нерухомість, купити котедж, продати будинок, продати ділянку, продати квартиру, продати комерційну нерухомість, продати котедж, продажа будинків львів, котеджі, купити особняк львів, нерухомість, продам земельну ділянку, квартири львів купити ціна, купити будинок у львові без посередників, квартири купити львів, купити житло львів, продажа квартир львів, будинки біля львова, купити дім львів, агентство нерухомості львів, купівля квартир у львові, нові квартири у львові, квартири, нерухомість львова купити, купити комерційну нерухомість у львові, продам котедж, купити дім, львів купити будинок, купити будинок у львові, комерційна нерухомість львів, продажа нерухомості, купити комерційну нерухомість у львові, дачні ділянки львів, купити котедж львів, котеджі у львові, котеджі львів, ділянка під забудову, купити квартиру львів центр, квартири на продаж у львові, квартири в львові купити, львів квартира купити, житло у львові купити, придбати квартиру у львові, купити квартиру в центрі львова, купити квартиру, квартири купити, купити нерухомість, львів продаж квартир, як купити квартиру, продаж будинків львів, продаж будинків у львові, нерухомість львів будинки, продаж особняків львів, продажа будинків у львові, будинки львів продаж, купити приміщення, купити будинок, купити дім у львові, купити будинок біля львова, продаж комерційної нерухомості львів, сайт нерухомості, квартири львів, однокімнатна квартира львів, комерційна нерухомість, продаж комерційної нерухомості,

Як ми вже з’ясували, середня вартість квадратного метра квартири у Львові становить $ 794 або 20644 грн. Таким чином, однокімнатна квартира площею близько 40 квадратних метрів – саме такі квартири найбільш затребувані і прибуткові при довгостроковій оренді – буде коштувати 825 760 грн. За даними львівських ріелторів, оренда такої квартири обійдеться в суму від 4000 грн, і окупиться вона за 206 місяців або років 17,2, а прибутковість інвестиції буде трохи нижче 5%. Це менше, ніж у Києві та Одесі.

Цей показник свідчить про те, що квартири у Львові суттєво переоцінені. Надалі така ситуація, ймовірно, призведе або до відтоку орендодавців в сегмент подобової оренди, або до подорожчання довгостроковій. Зниження цін – як при оренді, так і при продажу – можна прогнозувати тільки на трикімнатні квартири зважаючи на їх невисоку затребуваності у всіх сегментах ринку.

Проте, інвестувати в нерухомість Львова вигідно. Як мінімум, з двох причин.

По-перше, це популярність міста як туристичного центру та затребуваність там подобової оренди. Вивчивши базу оголошень подобової оренди квартир у Львові, ми з’ясували, що проживання в квартирі площею близько 40 квадратних метрів протягом доби коштує приблизно в 350 грн. Це регулярна ціна, у вихідні дні вона вище, а в святкові просто множиться на 2. Але навіть взявши за основу регулярну ставку оренди, нескладно підрахувати, що в місяць квартира принесе близько 10 500 грн – львівські апартаменти, особливо в економ-сегменті, без постояльців залишаються рідко. Таким чином, при добовій оренді квартира окупиться за 86 місяців або трохи більше, ніж за 7 років, а прибутковість інвестиції складе 13,9% річних.

З урахуванням податків, витрат на підтримку житла в належному стані, з одного боку, і підвищених орендних ставок в свята і дні проведення різноманітних фестивалів – з іншого, реальні показники прибутковості можуть коливатися в межах 2-3%.

Далеко не кожна курортна нерухомість може похвалитися такими показниками! Звідси, мабуть, і високі ціни на львівську нерухомість, і низькі темпи зі зниження.

Друга причина, чому у львівську нерухомість має сенс інвестувати, полягає саме в тому, що, на відміну від інших великих міст України, ціновий тренд тут стабільний – на ринку нерухомості Львова в останні півтора року не спостерігалося такого обвалу цін, як в Києві, або Одесі чи Харкові.

Саме тому на сьогоднішній день Львів – єдине місто в Україні, де інвестувати в нерухомість дійсно має сенс.

 Щоб не прогадати з таким капіталовкладенням, та не потрапити до рук недобросовісних забудовників чи шахраїв, – довірте цю справу професіоналам. Агентство нерухомості “Корисні Поради” працює на ринку більше 12 років – оперативність, великий вибір об’єктів, відсутність ризиків, професійні і вічливі фахівці, помірні комісійні – ось, що супроводжуватиме Вас під час співпраці з нами. Це вигідно відрізняє нашу компанію на ринку нерухомості від інших.  

Телефонуйте – +380673410874, +380673706895, +380676755328, +380322451971

Наша адреса м.Львів, вул.Городоцька, 174, ДЦ “Вулик”, оф.409 


07/06/2017

коментарів

Напишіть відгук

Ваша пошт@ не публікуватиметься. Обов’язкові поля позначені *